Обмен квартир
Сегодня для того, что разрешить жилищные проблемы, многие граждане прибегают к обмену жилья. Это способ улучшить жилищные условия довольно распространен, благодаря своей надежности и эффективности. Тем более, зачастую гораздо надежнее именно обменять жилье, - в условиях неконтролируемых цен на рынке недвижимости очень легко, продав свое, и не успев быстро найти нужное, так и остаться ни с чем. Например, частым случаем обмена жилья становится стремление взрослых детей жить отдельно от родителей. Так как приобрести новую квартиру не каждому по карману, то размен имеющегося жилья становится оптимальным решением для получения отдельных квартир и родителям, и взрослым детям. Продажа и обмен квартир по лучшим условиям - это та забота о Ваших интересах, которую получает каждый клиент нашего агентства недвижимости. Москва - огромный город, и найти покупателя который по достоинству оценит вашу недвижимость, может только команда профессионалов. Если вас интересует обмен квартир - мы поможем вам правильно подобрать и оценить ту жилплощадь, которая будет полностью отвечать вашим интересам. Обмен квартир в Москве - задание не из простых. Мы поможем вам не прогадать в этом деле, и реально оценить ценность Вашей недвижимости: как нынешней, так и будущей.
Тонкости Договора Мены:
Как и во всяком договоре в договоре мены есть свои тонкости, на которые надо обращать внимание, подписывая этот документ. Договор мены должен содержать точное описание объектов недвижимости: общая и жилая площадь, количество комнат, адрес, план, стоимость по оценке Бюро технической инвентаризации (БТИ) или оценщиков. В договоре также указывается свидетельство о собственности. Если квартира или дом находится в долевой собственности, то указываются все собственники. Если в квартире или в доме прописаны несовершеннолетние дети, то для мены необходимо разрешение органов опеки. "При заключении договора мены надо обращать внимание на юридическую чистоту документов и получаемой квартиры. Надо проверять, кто был ранее прописан в квартире, когда была приватизация, сколько было участников приватизации, что было с квартирой до приватизации". Возможны сложные договоры мены, в которых участвуют несколько сторон, а право собственности переходит на несколько объектов недвижимости (например, когда один дом меняют на две квартиры). При составлении таких договоров надо особенно пристально следить за тем, чтобы стороны передавали только те жилые помещения, на которые у них зарегистрированы права. Сделка мены осуществляется в несколько этапов, и лучше, конечно, обращаться к профессиональным риэлторам.

Что касается документов, то владельцу каждого объекта недвижимости необходимо получить:
  • - оценку недвижимости в БТИ или в оценочной компании;
  • - справку из налоговой инспекции (ИМНС) об отсутствии задолженности по уплате налогов;
  • - справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • - разрешение органов опеки и попечительства на мену недвижимости.

Затем по желанию клиентов проверяется чистота квартир. Когда все документы собраны, заключается договор мены, который заверяется у нотариуса. Поскольку в сделке фигурируют собственники, то необходима государственная регистрация сделки и перехода права собственности. "Процесс регистрации осуществляется аналогично процедуре регистрации при сделке купли-продажи любого объекта недвижимости. Мена оформляется по единому договору. Однако если обмениваются объекты в разных городах, то сначала проводится процесс регистрации в Москве, и только после этого пакет документов передается в областную регистрационную палату.
Для государственной регистрации требуются:
  • договор мены
  • свидетельства о регистрации прав собственности,
  • экспликации
  • кадастровые паспорта на объекты недвижимости
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию
  • нотариально заверенные согласия супругов участников сделки на ее совершение или нотариальные подтверждения того, что участники в браке не состоят
  • выписки из домовой книги
  • передаточные акты - на каждую квартиру.
    оставить Заявку